万万没想到:8月卖房最多的区域居然是它

2019年8月17日,一分11选5统计局发布8月份70个大中城市房价数据。据相关数据显示,郑州8月新房价格保持微涨,二手房价格出现微降。

与之相匹配的,郑州楼市8月相关数据已基本全部出炉,我们来对其逐一梳理,或许能从中总结出更加明晰的置业方向。

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新郑市:她在丛中笑

截止8月,2019年的区域新房销量榜中,新郑市绝对是佼佼者,这一结论或许会让有些大跌眼镜。

但其实,根据郑州市房管局相关数据显示,前8个月中有7个月新郑市的新房销量都是卫冕冠军。

8月,新郑市再次蝉联销量冠军,新房销售套数遥遥领先。

新郑市成为郑州各个区域中的销量“担当”,其北部四镇尤其是龙湖镇和孟庄镇绝对“功不可没”。

新郑北部与郑州市区无缝连接,东部紧邻航空港区,且是郑州最先通地铁的非主城区片区,众多开发商纷纷进驻;而其片区房价又与主城区形成低价梯度,很好的承接了部分刚需外溢需求,故此凭借其性价比,成为买房人眼中的香饽饽。

同时,从数据中我们能看到,8月郑州大部分区域的新房销量都出现了小幅下滑,而金水区、惠济区、二七区和登封市出现了些许上涨。

可见目前郑州楼市在整体趋于理性和平稳的过程中,区域分化态势更加明显。

2

惠济区:地铁拉来的“生意”

2019年8月的新房销售项目排名中,各个区域的TOP20上榜项目数量分别为:惠济区4个,管城区2个,郑东新区2个,新密市2个,高新区2个,金水区2个,中牟县1个,中原区1个,新郑市1个,二七区1个,荥阳市1个,巩义市1个。

惠济区拔得头筹,其4个上榜楼盘分别为正商华庭(正商家河家)、中海悠然苑(中海湖滨世家)、誉城(融创城开中原宸院)、正弘豫园(正弘府)。4个项目均属于地铁2号线二期工程的沿线项目。

可见,如今地铁已经成为影响郑州楼市格局的一股力量,不断引导着新的置业方向。

8月20日,地铁2号线二期工程开启空载“试运行”奔跑模式,首先带来的就是片区新房的一波成交操作。据相关媒体报道,2号线二期预计今年年底正式通车。

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购买群体:原来你也选这里

8月郑州购房群体的户籍占比中,省内市外人员比例仍然占大头,占比约64%,彰显了郑州在全省范围内的人口吸引力。

房管局相关数据显示,8月在郑州置业的户籍人口与7月相比,郑州市户籍和下属郊县户籍群体以及单位购房群体所占比例有轻微增长,而省内市外户籍以及外省户籍置业群体所占比例有轻微下降。

这也从某种侧面上反映出,郑州市调控等相关房产政策的长效机制仍对楼市产生相关影响,在吸引外地置业群体的同时,保障了本地的自住类住房需求。

故此对于刚需和刚改置业群体来说,这是个买房的不错时机。

4

楼市趋势:金九银十的“开胃菜”

纵观8月的郑州新房市场,与7月相比,价格上有轻微上浮,但销量上出现了一定幅度的下跌。

但就整体而言,郑州近6个月的成交量仍算是保持平稳小幅波动,这基本就定调了下半年的楼市发展态势。

在已经开局的“金九银十”季里,郑州楼市仍将延续趋稳的现状,但不排除出现小幅的波动。

同时,区域间的分化将会更加明显,这正是各个片区使出“杀手锏”吸引力的时刻,就像8月的新郑市靠低价、惠济区靠地铁,都能得到买房人的青睐。

对郑州的买房人而言,或许会迎来入手某些片区甚至某些楼盘的不错时机。

但无论如何都别忘了,适合自己的,才是最好的。

关于9月的郑州楼市,你有哪些看法?欢迎评论区一起探讨。

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