「外高桥二手房」【踩盘】5环的房子2环的价!望京这个限竞房凭大发3d这么贵?

「外高桥二手房」

在北京限竞房市场上,有一个盘以贵著称:华樾北京。

限均价78148元/平的华樾北京,最高销售均价不得超过82055元/平,是朝阳7个限竞房中最贵的,也是北京已有限竞房第4贵。比二环的佑安府79359元/平,只便宜了1211元。真正做到了5环的房子2环的价格。

上周六,华樾北京样板间开放,小编去现场围观了一下。(样板间刚刚建好,甲醛味道很重,介意的朋友可以这大发3d或者下大发3d再去。)

华樾北京的售楼处在地铁14号线来广营站B口出,很好找,大发3d去地铁人很少,据说工作日上班拥挤程度也很低。

项目在地铁14号线终点站善各庄站,交通十分方便。

受70/90政策限制,华樾北京算是一个刚需项目,主力户型为89平3居及143平4居。

89平3居户型,北向的两个卧室中间为非承重墙,可以选择打通做一个大卧室。整体格局还是不错的,美中不足是卫生间很小。

143平四居,三面宽朝南,四室三卫,双套房设计,户型也方正,无浪费面积。缺点只有一个:贵。

部分样板间照片:

开头我们说了,华樾北京虽然位于五环外望京边上,但是价格却不输二环的佑安府。究其原因有三:

1、地段、配套优秀

华樾北京两个地块都有一定公建面积。据了解,将有30%用来打造除住宅以外的高级办公、高级养老、生态公园、活力街区等,满足未来入住后日常生活所需。

整个小区除了住宅、酒店、商业养老设施外,还规划了全日制小学、幼儿园等,500米内可以实现生活一站式服务。

交通方面:华樾北京旁边就是14号线善各庄地铁站,据说拥挤程度比中海望京府的15号线好一些。14号线是朝阳区上班族的“黄金地铁通勤线路”,直接经过望京、将台、丽泽直通大望路,全程直达无换乘,1小时地铁通勤覆盖核心商圈,对上班的朝阳群众而言特别友好。

教育方面:周边学校有北京市第八十中学(望京校区)、首都师范大学附属实验学校(北校区)、朝师附小望京分校等,教育资源相对丰富;

此外,商业、医疗等配套较为完善,如:北京新世纪妇儿医院、欧尚超市(来广营店)、家乐福(望京店)、望京华彩商业中心等。

2、距离阿里巴巴总部800米

阿里巴巴新北京总部将于今年11月动工,2024年投入使用。

阿里巴巴总部的落地有何影响?以其量级,只能以亚马逊第二总部的选址为鉴。

2017年,亚马逊宣布为第二总部选址。全美238个城市加入了这个投资数百亿美元、提供 5 万个高薪工作岗位的大蛋糕。

起初,亚马逊对选址城市的要求是这样的:

拥有超过一百万人口的现代化都市(足够的劳动力);拥有稳定和商业友好的环境(政策要优惠);市区或者郊区需要有吸引大量科技人才的潜在条件(环境要好);社区在房地产方面要敢想、有创造力(规划宽松、产品创新)。

在初步消息公布后短短几天时间里,被选中城市的房地产市场“沸腾”了。

人们在房产网站检索的次数比上年同期整整翻了三倍多。房产经纪人的电话被潜在买家打爆。房价中位数上涨,是全美平均水平的三倍,租金回报率平均可达到5.1%。当地办公用房也从无人问津,一夜之间变得门庭若市。

一个共识是:阿里巴巴相当于中国的亚马逊,或说,亚马逊相当于美国的阿里巴巴。

3、价格倒挂

虽说,华樾北京目前700万起的价格着实不便宜,但是距离华樾北京1站地铁的来广营附近,望京金茂府近期交易均价在11.5万,臻园(2014年建成)在9.4万/平,北纬40度一期(2008年建成)均价7万4,而北纬40度二期(2009年建成)与华樾北京同为四居改善户型的房源,成交均价达到9万6。

华樾北京距离望京仅三站地铁,不可避免地会让人把它和望京产生联想。望京二手房房龄差异较大,加上距离地铁、商超、学校远近不同等因素影响,均价区间在4万7-11万6之间,整体均价7万1。

这么一看7.8万/平的价格是不是还可以接受了?

据悉,华越北京会按照绿色建筑三星的标准来建造,从而达到节约资源和环境保护的目的。在精装上,还会配中央空调、新风系统、监控安全系统和一键管理软件系统,这些是限竞房上很难看到的配置,开发商在精装修上很有诚意,而且未来如果是金地的物业话,小区的管理还是有保障的。

项目目前是在验资排卡,预计9月中旬开盘。

大家期待吗?欢迎加群讨论~

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