「苏州张家港」五分快3季到来,你的房租上涨了吗?

「苏州张家港」

  如果你是租客,你的房租最近涨了吗?如果你是业主,你最近涨租金了吗?对于这两个问题,大多数人都会给出肯定的答案。

  五分快3季的到来,大量需求进入市场,直接带来的影响就是租房市场的量价齐升。租金最近涨了,成为很多人的直观感受,但究竟是暴涨,还是小幅上涨,众说纷纭。

  一线城市房租环比上涨 北京最为典型

  以北京为例,6月底7月初,生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室,彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后,金女士发现,公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元。

  小雪关注的双井周边的一个单间,5月-6月之间的租金在2600-2800元,到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室,房租3290元/月,外加10%的服务费。她表示,7月份以来,自如上的房租价格就一直在上涨,“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

  一名五分快3生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接每月涨价1500元。

  在北京西北五环外著名的唐家岭附近,林先生租了一套55平方米的一居室,租金为4100元/月,“有同事去年在这里租了差不多面积的户型,租金是3000元/月。”他说。

  在各大高校租房交流群中,很多五分快3生反映北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

  根据最近租房的五分快3生反映:海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多元,朝阳区较靠城区的一居室涨价接近1000元,望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨,亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元;通州土桥附近的二居室,去年房租为4500元,今年7月涨到5300元。

  在深圳,房租出现了一定上涨,不过涨幅不是太大。一位深圳租房者表示,南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右,今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,公司附近的三居室中一间单间,现在的房租在3300元左右,去年2500元左右就可以租到类似的房子。“每年都在涨,不是最近涨起来的。”

  上海和广州的房租走势则较为平稳。上海一位租房者表示,整租的一套三居室,第一年房租8800元,去年9100元,今年是9000元。广州有租房者表示,并未感觉近期的房租价格有大涨,在非市中心地段合租,人均月租金约在1000-2000元之间。

  不过,也有广州市民表示,其整租的公寓价格有所上涨。“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。”  

  多家研究机构数据业也表明,一线城市房租均在7月出现了上涨情况,但北京最为典型。

  根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内;同比数据方面,深圳、北京同比上涨,涨幅分别为1.84%、1.55%,上海和广州出现下跌,同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

  我爱我家集团研究院统计显示,2018年7月,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%,涨幅略有缩小。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,运营公寓的租金均价环比上涨1.4%。Real Data数据也显示,2018年7月,北京单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%,涨幅收窄,地段优,配套好租赁物业成交占比的上升在一定程度上结构性拉升租金。

  在上海,据上海房屋租赁指数办公室发布数据显示,7月,上海高、中、低端租赁市场表现各有差异,其中高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点;中端市场租赁指数上升0.14%;低端市场租赁指数上升0.19%。而在广州,据合富大数据统计,7月广州住宅租金为50元/平方米/月,较6月的49.8元/平方米/月,环比微升0.4%;热门租金段主要集中在1500-3000元和3000-4500元两个区间段内,成交占比分别为32%和33%;两房和三房户型在7月继续受到租客的追捧,成交占比分别达37%和34%。在深圳,机构数据也显示,成交量虽然大涨,但租金相对平稳。58安居客截取了珠三角区域9个城市的线上租金表现,总体来看深圳、广州两个一线城市7月并没有出现租金上涨趋势。

  我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,在年内,北京住房租赁市场的淡旺季规律依然存在,3月返京人流创下交易量高峰之后,7月大学生的五分快3租赁需求不出意外地又带来了年内的第二次高峰。伴随需求的增长,北京租金价格也在逐步上涨,但两大旺季过后,8月起市场将向淡季过渡,市场的量价水平都将趋于下行。

  资本介入 规模扩张期的抢房潜规则

  目前租赁市场交易分成两类:一类是普通租赁,租户和业主直接交易,另外一类是中介,中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价,这也是今年来租赁市场出现的新特点。

  李先生名下北五环外立水桥附近的房子7月初租约到期,去年,他是以5500元/月的价格租给了个人租户,到期后,考虑到市场的变化,李先生提出月租金涨500元,以6000元/平方米的价格续租一年,但租客没有同意。

  租客拒绝后,李先生选择把这套房源挂在网上,自己寻找租客。最初,李先生挂出的出租价格是6200元/月,按照他的设想,给租客留出了200元的谈价空间,最终能按照他最初预期的6000元/月成交。

  房源挂出后,李先生很快就接到了咨询电话,但全部都是中介公司打来的。A中介和B中介最初都提出可以以6200元的价格包租他的房源,但李先生没有同意,然后两家中介就和他展开谈判,博弈价格。最终,B中介以6650元/月,加45天免租期的价格租下了他的房子。这样算下来一年的租金,还是比他预期的6000元/月要高些,而且比较省心。

  这也从侧面反映出普通租客对信息的发现速度与中介相比显然不具备可比性,除非是业主特别坚定地拒绝中介,否则租客很难寻找到真正的个人房源。这就为中介互相抬价提供了底气。

  那么,一些地方的房租非理性上涨,乃至处于失控状态,是否与中介推动有关?媒体报道的一个案例颇为典型:一名房东透露,自家房子要出租,120平方米的三居,心理预期7500元,来了两家中介,一家报价8500元给11个月,另一家加价到9000元,几轮过后租金涨到了每月10800元,给11个月……在这番“恶性”炒作下,最终的受害者显然是租客。中介无利不起早,哄抬房租不可能做赔本生意,而整个租房市场陷入发烧状态,“利益链”末端的租客只能吞咽高房租苦果。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年房租上涨不排除是部分中介机构的炒作,尤其是一些从事分散式品牌公寓的中介机色,为了能够将手中的房源以更高价格出租,往往会在市场上释放房租上涨的信息,这种炒作租金的行为需要政府予以严惩。

  易居研究院研究总监严跃进也建议政府针对租赁市场进行管控。对于当前租赁市场的价格来说,确实是需要管控。其实住建部以及包括郑州等城市,实际上都强调了对租金的管控,但是对于管的具体操作体系还没有建立。所以说后续房地产市场的价格管控中,租金管控也是一个很重要的内容。尤其是发展租赁市场的过程中,租金的定价方面还需要研究,进而形成一个市场化和具有保障属性的租金定价机制。

  不正常的房租变化,看似只是房租问题,背后却是租房问题,而解决租房问题不能仅仅盯着租金。大力培育和发展住房租赁市场,已是上下达成的价值共识。一项研究表明,流动人口是我国特别是特大城市中最大的住房困难群体。2016年,中国流动人口的整体规模大概是2.4亿,这些人主要集中在特大城市。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,势在必行。

  除了规范租房市场,加大租赁住房供应也不可或缺。我国租赁市场以个人分散租赁形式为主,统计显示,美国由机构持有或管理房源占比30%,日本高达83%,而我国不到5%。无论制度设计怎么变革,落点都应该是实现共赢,在精准监管中释放市场活力,在依法规范中保护民众权益。

  来源:北京青年报、新京报、21世纪经济报道,88一分11选5整理

「苏州张家港」
上一篇:「深圳合正医院」房租上涨呼吁完善住房租赁制度,多地出台政策稳市场
下一篇:「天河北租房」双11狂欢 深圳星河传奇现房PK惠州正闳公馆精装房