「华山小区房价评估价」对业主装修进行监管中物业公司有哪些职责?

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对业主装修进行监管的过程中,物业公司有哪些职责?

《物业管理条例》第四十五条的规定以及《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条的均对物业公司履行装修监管职责做出了相应的规定,本律师认为物业公司在装修监管过程中的职责主要归纳为四项,分别是:告知、发现、制止和报告的职责。

告知:指的是物业公司应当在业主办理装修手续过程中向业主告知其房屋装修的禁止行为和注意事项(通常来说,物业公司会向办理装修手续的业主发放《装修须知》,在《装修须知》中予以注明)。同时,装修人或装修企业在与物业公司签订《装修管理服务协议》中也会明确装修过程中禁止实施的行为。

发现:指的是业主在办理完装修手续以后,物业公司应当定期对业主的装修行为进行巡查管理,及时发现是否存在违规装修情形。

制止:指的是在巡查管理过程中,如果发现业主有违规装修的情况,应当制止。通常的做法是向业主送达《房屋装修违规行为整改通知书》,要求业主限期整改。如果业主的违规装修行为已经涉及建筑物安全的问题,或者危害程度已经到了非常迫切的程度,随时危及其他业主的财产和生命安全(例如:拆除承重墙、开挖地基等),物业公司应当予以坚决制止。

报告:在物业公司制止无效的情况下,应当向规划、城管等有关行政管理部门报告,由具有执法权的行政管理部门依法处理。

以上的就是物业公司在装修监管过程中应当予以遵守的四大职责。

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