「威海房地产信息网」房地产红利期还有多久?

  「威海房地产信息网」房地产红利期还有多久?

  房市调控已经开始了三年之久,经过这三年调控,不少人心中都有一个问题,那就是房地产的红利期还有多久?就在前一段时间,万科郁亮曾说过,如果万科还坚持现在这种单一的发展模式的话,那么相信十年后万科也会变成惨淡经营中的一员。但有一些经济学家认为,国内需要买房子的人还是很多,所以楼市还是可以继续下去的,至少未来的二十年后是这样。到底谁说的对呢,让我们来用数据说话。

  根据相关机构的数据披露,就在2019年第一个星期里,上海、成都、北京、深圳、济南、武汉等在内的10座城市在土地的供给以及竞拍都呈下跌趋势,总供应的土地面积为96.92万平方米,环比下降了75%;然而成交的面积却仅为4.33万平方米,环比下降96.2%;在新房的成交数量上只有12860套,二手住房只有5590套。房说君以为造成总能对比悬殊这么大原因,这也与市场的惨淡以及购房者心理上的转变有关。这种楼市情况会持续下去吗?

  住建部委员副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在1月6日参加国内的房地产领袖会议时,就公然说到我国的房地产发展阶段。他认为,从1998年至2018年止楼市正在进入高速增长的阶段,大量的人流、需求持续增加是这个阶段的趋势;而接下来的几年,随着市场的变化、消费者心理转变,楼市就进入了谋求质量发展的阶段,这个发展空间至少还有20年。关于这个时间是如何得出的?从高速需求到谋求质量上,要改正目前从追求速度到全面以质量取信市场,这段路程的确是要这么久的时间来完成。

  其实国内自从1998年的房改以来,各地乡村之间的现代化推进是很明显的,所以楼市自此走上了康庄大道。对于开发商来说就简单很多,不断的拿地开建新项目,只要有现房了就能卖出去就有资金;对于消费者来说也是如此,买了房就卖还能赚不少的钱,这时房子俨然就成了赚钱的工具而不是居住的家,大家不断的哄抢现房使得楼市高速发展,却大大的忽略了建造的质量。这个20年指的更多是未来的时间,在房住不炒的情况下市场将会逐步的回归到理性状态,对于开发商来说已经不能用过去简单的拍地、建造、出售这么简单的模式,如果出售的房子质量不合格,业务不能有更多的突破也将会被市场淘汰;而购房者,他们将会变得更加挑剔,不单单只是注重开发商口碑更加会留意房子的质量问题。

  著名的专家马光远在之前的公开演说中也曾表达过差不多的观点,他认为如果我国的城市化规模达到了75%,至少还有5亿的农民会转移到城市居住。其实有需求的人口是不会少的,房地产未来仍旧大有可为,但是这部等于就说房价会继续再增加,因为从目前的市场以及政策来看,如果开发商再一味的只追求发展而不注重质量,那么也会发展不下去。

  今年,中央同样对房地产政策进行了一些调整,目前来看,买房不住炒房、长久机制、应城施策这三点将会是制衡楼市发展的政策。但还有一些其他政策会让房地产市场维持更加平稳的发展,比如房地产税、空置税、共有产权等等。其实所谓的房市调控目的不是要把房地产这个行业弄垮,而是希望在整改之后房地产市场积累下来的弊端能够消失。

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