一季度上海一手商品住宅成交均价每平方米过5.6万

原标题:一季度商品房价格环比下降

  一季度,上海一手商品住宅成交约142万平方米,环比下跌了7.4%,这是第一太平戴维斯最新数据,成交均价达到每平方米56500元,环比下跌7.8%。

  第一季度,各新开盘销售处人气较旺,农历新年过后,市场有所回温,前来咨询一二手房的客户较前年有所增加。

  一手高端公寓市场本季度迎来5.5万平方米的新增供应,环比下降86.4%。新增供应均来自已有项目的加推批次。成交量共计19.3万平方米,较上季度环比下跌31.3%。价格较上季度小幅微跌2.7%,平均达到99500元/平方米。

  未来,一手高端市场供应方面,2019年上海预计将会有大量新增供应,总供应量将有可能大于2018年总量。其中,曲阜路、静安大悦城、汉中路以及陆家嘴北滨江将有较为集中的项目入市。

  政策方面未来将继续执行稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策。此外,还将进一步推进因城施策、一城一策,细化监管措施,保障住宅市场的健康发展。

  住宅租金下滑 空置率上升

  一季度全市平均租金为人民币每平方米204.8元,租金指数环比下跌0.2%。服务式公寓租金指数环比下跌0.6%,至人民币每平方米每月245.5元。小业主公寓租金环比上涨2.6%,至人民币每平方米每月184.3元。别墅租金环比下跌0.2%至人民币每平方米每月156.0元。

  全市空置率平均上涨0.5个百分点至14.8%。服务式公寓空置率环比下降0.5个百分点至17.7%;小业主公寓空置率环比上涨1.5个百分比到13.5%;别墅空置率则环比上升1.6个百分点至8.5%。

  未来中国金融业的开放利好上海住宅租赁市场。随着更多国际金融机构业务获得监管部门批准,新进金融专业人员将推升上海住宅租赁需求。

  一分11选5供应大增 预租欠佳

  核心商务区一季度有三个全新一分11选5项目入市,为市场带来约10.5万平方米办公面积。截至季末,全市核心商务区甲级一分11选5存量升至890万平方米。新项目包括瑞明大厦、富士康大厦和国贸中心二期G2等。

  核心商务区甲级一分11选5空置率环比上升0.1个百分点至12.5%。租金环比下跌0.1%,至每平方米9.01元。

  预计今年全年一分11选5新增供应有望达到或接近2017年峰值,核心商务区和非核心商务区均将迎来约100万平方米的新供应。在持续的租户市场背景下,项目去化周期或将进一步拉长,近期新项目预租情况欠佳即位佐证。

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